“好房子”点燃广式购买力，广州“五一”新房成交增七成

龙湖亚伦·央璟颂5天累计到访超过2000组，成交房源80多套；广州地铁地产·珑曜上城五一指标超额完成200%；越秀地产五一假期成交破1000套；广州招商林屿境5天热销91套……

龙湖亚伦·央璟颂

“五一”假期已结束，广州各大项目和开发商纷纷晒出“成绩单”，好消息反映到数据上。广州市住房和城乡建设局数据显示，今年“五一”假期主要在售一手住宅楼盘到访量同比增长30%，认购量同比增长73%。业内人士认为，今年“五一”假期楼市人气明显上升，除了政策利好下市场信心增强，更得益于一大批“好房子”的集中推出，点燃置业者购买热情。

新房：抢闸取证，“好房子”领跑

“验资300万才能看的房子，没想到还要排队。”广州的徐先生“五一”假期走进广州天河的全新红盘保利天曜，被广州的购买力和对“好房子”的热情惊讶到了。

这个“五一”开发商和置业者都很忙。开发商忙着推新品和促销活动。据中原研究发展部数据，节前超过3700套新房取证，而且多集中在最后一周，目的很明确——抢跑“五一”。

据南方+记者梳理后发现，全城超20个新盘提前亮相。不仅抢跑，还有超30个楼盘拿出“压箱硬货”或者“特惠好礼”，以品质“好房子”和“性价比”在市场激烈竞争中赢得购房者的心。

为什么要抢跑？一方面是为了避免“五一”出游影响成交，毕竟，游玩是“五一”的主旋律。据统计，“五一”黄金周期间，广州接待市民游客近1104万人次，同比增长4.4%，实现文旅消费超106亿元，同比增长2.1%。另一方面，是为了抢客。新盘太多了，而且还同质、同价，市区300万-500万元，近郊200万-300万元的同类产品增加，以前稀缺的核心板块，现在都不缺新产品，开发商心里也着急，也希望提前入市，锁定客户。

置业氛围从4月底就开始烘托，“五一”开始明显提升。“有业主早上8点就来看房了，有一位买家是在买菜的路上顺便看房的，半小时就下定了。”明星项目还不断对外释放出好消息，多个楼盘“五一”期间售楼部都是人气满满。

珠江新城东核心区的千万级高端改善红盘——保利天曜，5天到访达5000组；保利天奕开售1小时内热销超20套；海珠明星盘中海大境，单5月3日单日销售额达到1.1亿元；于“五一”正式开盘的越秀珠江皓悦滨江，当日销售超120套，接近售罄；白云区全新盘中建白云之星，“五一”假期到访3000组，冻资200组；位处南沙国际金融岛的招商林屿境，5天假期热销91套，销售总额达2.5亿万元；天河红盘珠江·天河都荟继首开2小时销售超200套后，黄金周期间劲销超3亿元……

楼盘互卷背后是开发商在角力。在大本营广州，越秀地产在核心区域布局多个项目，位于海珠的皓悦滨江、天河的观樾、番禺的万博城等都是热门项目，“五一”整体楼盘到访量超6000组、成交量破1000套。晋升广州“楼市一哥”的保利，在天河、海珠核心区布局高端项目，其公布的数据显示，“五一”广东保利成交额25.8亿元；同样在广州土生土长的珠实地产，多盘联动推出优惠，其公布的数据显示有超万组客户到访，全口径销售额超20亿元；搞副业入行的广州地铁也加入地产江湖，珑岄上城、珑曜上城等多盘齐发，“五一”接待超9000组，销售额超15亿元；作为“过江龙”的绿城和龙湖也不甘示弱，龙湖亚伦·央璟颂、绿城馥香园等俘获不少老广客户。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“五一”期间，广州中心区几个改善型新盘的来访、认购量均较为火热。5月的新房供给继续呈现“缩量提质”的局面，随着“好房子”政策落地，居民对于品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目欢迎度高，开发商也在供给端迎合市场需求。不过，他也指出，品质高、户型好、定价合理的改善盘受欢迎，但多地仅停留在少数项目。整体来看，对市场体量和规模的托举还待强化。

二手房：持续释放流动性，连续成交破万

一大批新规产品在各地开花，虽然对二手房造成冲击，但是二手房市场依旧不断释放流动性。刚过去“五一”，90后的小林在中介的带领下，在海珠核心区看了多套房，“降价挺明显，以前看的时候小三房都要三百多四百万，现在大四房才四百万左右，感觉还有挺大的砍价空间。”

广州中原研究发展部数据显示，刚过去的“五一”，广州二手成交日均量371套，看房日均量为8155组，人气主要集中在假期初段，后续因业客双方出游影响，热度有所回落。整体表现不俗，有望延续前两个月的态势，由于目前二手业议价空间较大，尤其是旧规“老破小”楼盘出逃，对新房形成一定程度分流。房价方面，由于目前二手房议价空间比较大，不同板块的价格也很参差，全市成交均价在2.37万/平方米到3.11万/平方米之间波动。

事实上，今年以来，尽管热门新盘不断入市，二手房交投一直保持着稳定。继1月和3月之后，广州二手楼市在传统淡季4月迎来年内第三个网签量突破万套的月份。

据广州市房地产中介协会公布数据，2025年4月（统计周期:3月26日至4月25日），广州市二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别大幅增长12.97%和17.10%。

但是网签套数环比下跌约5%。不过，天河、南沙、海珠三区成交不跌反升，本月三区分别成交1087宗、569宗、1439宗，环比分别上涨2.7%3.8%、2.6%。

2025年1月-4月，广州市二手住宅共网签37494套、377.20万平方米，同比分别增长17.84%和18.87%。

而由于受到“五一”假期一手集中推盘、成交火热的行情之下，二手成交活跃度环比有所下降。而假期之后需求回流有望带动二手成交活跃度出现反弹。

虽然新房不断推新，但二手房市场依旧维持着一定热度，但是对价格造成冲击。目前，广州二手住宅供求表现相对稳定，全市二手住宅挂牌量保持在13.4万宗左右，环比增加0.4%，其中黄埔挂牌量增加最为显著，环比上涨2.0%。另外，海珠、黄埔多个超新规项目低价入市内卷，进一步挤压二手住宅价格空间，导致不少热点项目只能持续降价促成交，且部分楼盘跌幅超5%，比如荔湾区的富力广场、黄埔区的金碧世纪花园。

对于后市，业内人士认为伴随“稳楼市”政策持续发力，一线及重点城市自去年四季度起呈现交易企稳态势，但市场“托举”仍待强化。

值得一提的是，“五一”节后第二天，迎来降准降息：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

李宇嘉分析称，之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，导致公积金贷款积极性降低。此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。

南方+记者 周中雨 柴亚娟

【作者】 周中雨；柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端